湖南法治報訊 通訊員 李杰
湖南御瓏物業管理服務有限公司因業主鄺某長期拖欠物業費，經多次催討無果后，將鄺某訴至安仁縣人民法院，請求依法判令其支付拖欠的相關費用。法院立案庭收到起訴狀并完成登記立案后，秉持“能調則調、調判結合”的原則，第一時間將該案委派至駐法院物業糾紛調解工作室，由特邀調解員開展訴前先行調解，最大限度減輕當事人訴累。
調解過程中，鄺某向調解員道出了拒繳物業費的緣由，其居住房屋存在樓上漏水問題，多次向物業公司反映相關情況，物業公司雖積極介入協調，但漏水問題始終未能得到有效解決，鄺某遂以拒繳物業費的方式表達不滿。
了解這一情況后，調解員第一時間將相關情況反饋至立案庭。為打破“單一調解物業費糾紛”的局限，切實化解三方矛盾，立案庭庭長劉紅兵當即聯系當事人進行座談，并組織兩名駐院特邀調解員一同前往該小區實地查看房屋漏水情況，同步通知物業公司負責人及樓上業主王某到場，現場推進矛盾化解。
圖為法官聯系當事人進行座談
調解現場，工作人員與調解員一方面仔細查看漏水點位，結合實際情況分析漏水原因，明確各方責任主體；另一方面耐心傾聽各方訴求，圍繞房屋維修方案、維修時限及物業費繳納等核心問題，向當事人釋法析理，講解相關法律法規，引導各方換位思考、互諒互讓。經過工作人員和調解員的耐心細致勸說，各方當事人最終達成一致意見，當場簽訂房屋維修協議，鄺某見困擾自己許久的漏水問題得到徹底破解，當場將拖欠的物業費足額繳納至法院。
“謝謝法官這么用心地幫我們調解！那個煩了我好久的漏水問題，現在終于搞定了，心里一下子舒坦多了！”事后，鄺某緊緊握住劉紅兵的手，表達由衷的謝意。
近年來，安仁法院持續深化“多元型”物業服務合同解紛工作法，2025年受理物業類糾紛案件398件，先行調解成功218件，充分發揮了多元解紛“高效聯動、精準發力”的優勢。下一步，安仁法院將不斷完善訴前、訴中、訴后的全流程預防化解矛盾糾紛機制，做實做細“抓前端、治未病”，以“如我在訴”的意識和“止于未發”的擔當，為營造和諧穩定的社會環境注入源源不斷的司法溫度與力量。
責編：劉建軍
來源：湖南法治報
